Avaliação de Imóveis

    A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento (hipoteca/hipotecário) na compra ou construção de um imóvel, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, cálculo de indenização por expropriação, determinação do valor para efeitos fiscais, etc.

Objetivos da avaliação:

   Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objectivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:

  • Avaliações no âmbito da atividade creditícia

  • Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica

  • Avaliações no âmbito fiscal

  • Avaliações no âmbito do processo civil

  • Avaliações no âmbito da atividade seguradora

  • Avaliações no âmbito das transações

  • Avaliações no âmbito do investimento

  • Avaliações patrimoniais de particulares e empresas

  • Outras

Tipo de avaliação:

     Consequentemente de acordo com o âmbito, objectivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:

  • Valor venal ou de capital

  • Valor de mercado

  • Valor locativo ou de rendimento

  • Valor residual

  • Valor efectivo ou actual

  • Valor potencial óptimo

  • Valor patrimonial tributário

  • Outros

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